Tak samo jak dyscyplina budżetowa, czas ma podstawowe znaczenie od momentu rozpoczęcia prac nad nowym biurem. W przypadku dewelopera realizacja inwestycji nigdy nie następuje zbyt wcześnie, ponieważ tylko wtedy można rozpocząć wynajem powierzchni i uzyskiwanie zwrotu z inwestycji.
W tym celu należy oczywiście zaoferować standard, który spełni najwyższe wymagania współczesnych najemców. Również właściciele i użytkownicy oczekują zrealizowania inwestycji w terminie i zgodnie z budżetem oraz innymi wymaganiami. W ich przypadku szczególnie istotny jest koszt w całym okresie eksploatacji.